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FM(종합건물관리)

시설관리 수시검사
구분 내용
전기설비 전기설비 육안검사, 후각검사
소방설비 누수검사, 단락검사, 각종설비, 육안검사, 작동시험
급수설비 펌프의 자동제어 누수점검
승강기 문의 개폐상태, 전기설비 및 안전점검
정화조 스트레이너 오물 제거 및 펌프작동 및 자동제어 점검
하수설비 하수배관의 누수 및 막힘 점검
위생설비 변기, 소변기, 세면기 막힘 점검
고압가스설비 가스설비 안전점검, 누설점검
건축 내,외부 안전점검
기타 옥상, 주차장 등 안전 점검
법정관리실시
구분 내용 비교
물탱크(저수조) 내부청소 1년 2회(외부용역)
전기설비(고압) 전기검사(수배전설비 및 발전설비) 3년 1회 실시
소독 및 방역 내부소독 및 연막소독(전염병예방) 1년 5회실시(외부용역)
승강기정기점검 안전점검 1년 1회 실시
정화조 수질검사 1년 2회 실시
실내환경검사 실내환경오염도검사(실내공기질관리) 1년 1회 실시
소방점검보고 소방시설점검 1년 2회 실시
하자업무처리
1 건축하자처리 시설물을 점검하여 발견된 하자 신속처리
2 건축물 수선사항 발생시 입점자 보고 후 승인 받아 처리
3 하자문제는 지속적으로 완벽처리
4 기타 경미한 입주자 시설 하자 발생 시 신속처리
공용구역관리
1 지하주차장 환기시설, 외곽화단, 옥상화단, 조경관리, 집수장, 기타 공용구역에 있는 부속시설 관리 및 장비
관리비계산
1 다수의 전문 회계업무 여직원 월별 관리비 부과작업 실시(국가공인 전산회계 1급 이상)
2 퇴점 시 발생하는 중간관리비의 신속처리
시설물 안전점검(2개월 1회 이상)
구분 내용 비교
전기분야 부하량체크, 발전기 운전점검 자체점검
소방분야 수신기, 감지기, 시험밸브 작동상태 점검 자체점검
설비분야 상하수도, 정화조, 물탱크 각종 펌프,집수정 점검 자체점검
가스분야 도시가스 누설점검 가스안전요원
건축분야 건축물 이상 유무 점검 당사기술진
내, 외부 공용면적 청소
화장실, 복도 계단, 지하주차장, 외각, 옥상, 1층, 옥외화단